Le nouveau siège de la Cosumar s’implante sur une parcelle comprise entre le boulevard Moulay Ismail au nord et les chemins de fer au sud.
Le boulevard Moulay Ismail est une artère structurante qui arrime des séquences urbaines en mutation et de vocations multiples : tertiaires, résidentielles ou encore industrielles comme le cas de la COSUMAR.
Les chemins de fer quant à eux offrent au site une limite sud sans vis-à-vis.
La configuration du terrain se présente sous la forme d’un corps en fond de parcelle avec deux bras de part et d’autre de la station-service le reliant au boulevard Moulay Ismail. Il est aujourd’hui en friche, occupé par des bâtiments industriels vétustes et sans qualité remarquable. Ces deux bras ont l’avantage de permettre de doter le projet de deux accès ; l’un carrossable côté Ouest au service du parking et, des livraisons et de la dépose minute ; l’autre côté Est forme l’accès principal au siège par un allée plantée bordant le miroir.